Kinnisvara haldamise tarkvara ja kindlustus ühes tervikus

Safely süsteem aitab vähendada kindlustusjuhtumite arvu, sest me tegeleme probleemide tekkimise põhjustega. Hoiame lepingud korras, dokumenteerime faktid ja püüame riskid ära tunda juba ohtlike olukordade alguses.

Need tegevused ja kogemused aitavad probleeme vältida ja loodetavasti esineb siis harvem ka kindlustusjuhtumeid. Igal juhul win-win.

Kindlustusteenuse pakkuja on If P&C Insurance AS. Palun tutvuge teenuse tingimustega, vajadusel konsulteerige asjatundjaga!

Kuidas alustada?

Loo uus üürileping, täida kõik väljad, loe läbi lepingu punktid. Seejärel jaga mustandit üürnikuga ning kui kõik klapib, siis kinnita leping. Allkirjastada saad digitaalselt, kuid on OK ka leping välja printida, paberil allkirjastada ja seejärel skaneerida. Peale allkirjastamist tuleb leping Safely süsteemi üles laadida.

Kindlustuskaitsed

Üürniku tekitatud kahju kindlustuskaitse*

Üürniku sissetuleku kaotus (2 kuud)*

24/7 koduabi praktilistele probleemidele*

Kindlustuskaitsete täpsed tingimused (sh piirangud ja välistused) on kirjas kindlustustingimustes. Palun tutvuge kindlustustingimustega!

Üürniku tekitatud kahju kindlustuskaitse.*

Selle kaitse kindlustusjuhtumiks on üürniku ja/või temaga koos elavate pereliikmete poolt üürikodule ja selles olevale varale tahtlikult või raske hooletuse tõttu tekitatud kahju.

Kahjude piirmäär on kindlustuse hinna üks olulisemaid komponente. Kodukindlustuse juhtumi keskmine kulu 2021. aasta algusega on 1550 eurot. Meie seadsime oma piiri kahekordse keskmise peale, ehk 3000 eurole.

Koduabi aitab juhtunud avariiolukordade kõrvaldamisel

Kui kodus on purunenud veetoru või pesumasina ühendus, siis aitame avarii kõrvaldada.

Kui kodu ukse lukk on rikkis või võtmed kaotsi läinud, siis aitame luku vahetada.

Kui tuli või torm on kodu kahjustanud, siis aitame peatada kahju suurenemise.

Kui aken või uks on purunenud, aitame lahtise ava sulgeda.

Kui varas on lõhkunud ukse või akna, siis korraldame Sinu kodu valvamise kuni avade sulgemiseni.

Kui kodu on muutunud kahju tõttu elamiskõlbmatuks, siis korraldame majutuse ja kolimise.

Üürniku sissetuleku kaotus.*

If kindlustus annab üüritulu kaotuse kindlustuskaitse juhul kui:

Tööandja lõpetas üürniku töölepingu üürnikust sõltumatul põhjusel

Tööandja lõpetas üürniku töölepingu üürniku terviseseisundi tõttu

Üürnik vabastati avalikust teenistusest temast sõltumatul põhjusel

Üürnik vabastati avalikust teenistusest tema terviseseisundi tõttu

Üürniku lõpetas töölepingu pärast tööandja pankrotiotsuse jõustumist.

Üürimakse kindlustuse juures on oluline tähele panna, et kindlustuskaitse saamiseks on üürnik kohustatud esitama kindlustusele dokumendid, mis näitavad ära töösuhte lõppemise juriidilise alusel.

Lisaks on oluline, et selle kindlustuskaitse puhul on soodustatud isikuks üürileandja. Vastav punkt on sees ka üürilepingu tekstis.

Safely üürileandja kindlustus annab võimaluse ja omakorda tekitab küsimuse, et kas üürida tagatisrahaga või ilma?

Tagatisraha küsimus on keeruline teema. Meie Teenus võimaldab üürileandjal üürida ka tagatisraha küsimata, kuid selle otsuse juures tuleks kindlasti kaaluda plusse ja miinuseid.

Tagatisrahata üürimise eelised:

Sul on valikus rohkem üürnikke, kuna mõnedel inimestel ei ole 500-1500 eurot säästusid, mida tagatisrahaks seada.

Teisalt on küsimus, et kas sa soovid oma korterisse üürnikku, kellel pole sellist summat tagatiseks seada?

Tagatisraha on üürileandjale kasulik, sest annab aimu üürniku käitumismustritest ja finantsdistsipliinist:

Inimene on tõenäoliselt vastutustundlikum, kuna on suutnud koguda sääste.

Kui inimesel on sääste, siis ei ole ta nii tundlik ootamatuste suhtes ning on üürnikuna stabiilsem.

Hea distsipliiniga inimesed väldivad võlgasid ja võlgade kuhjumist.

Hea üürnik saab eelmisest üürikorterist tagatisraha tagasi - kui ei saanud, siis miks?

Tagatisraha motiveerib elamispinda hoidma aga eelkõige muudab sujuvamaks lepingu lõpetamise. Kui raha tagasi saada ei ole, siis on inimeste tähelepanu juba uutel väljakutsetel ja eelmise üürikorteri koristamine ja üleandmine ei ole nii olulised.

Meie soovitus:

Võta 1 kuu üür tagatisrahaks ja jaota selle sissemaks võrdselt 3 esimese üürikuu peale.

Nii saad ühildada madalad algkulud ja samas tagatisraha plussid.

Safely kindlustus annab üürileandjale võimaluse valida, kas üürida tagatisrahaga või tagatisrahata. Kindlustus annab turvatunde lepingu sõlmimise järel ja soovi korral võib üürnik tagatisraha maksta kas kõik korraga või jaotada see mitme kuu peale. Hea üürnik saab lepingu lõpus tagatisraha tagasi ja siis on see summa kindlasti abiks.

*IF Kindlustus tingimuste kohta loe lähemalt www.safely.ee/legal_info

Võlaõigusseaduse § 308 ütleb tagatisraha kohta nii:

(1) Eluruumi üürilepinguga võib ette näha, et üürnik maksab lepingust tulenevate nõuete tagamiseks üürileandjale tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses. Üürnik võib tagatisraha maksta kolme kuu jooksul võrdsetes osades. Esimene osa tuleb maksta pärast üürilepingu sõlmimist.

(2) Tagatisraha peab üürileandja hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha.

(3) Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu.

Üürileping
Loo, jaga ja kinnita

Kuidas alustada?

Uue üürilepingu loomist saate alustada Safely avalehelt. Sisselogitud kasutaja saab alustada uut üürilepingut enda lepingute vaatest. Lepingu koostamiseks on vajalik täita küsimustik üürilepingu punktidest, mis on jagatud viieks väikeseks sammuks. Pärast sammude täitmist saad üürilepingu, mis on koostatud sinu poolt täidetud infost. Kui on vaja muudatusi, ole mureta, kogu informatsiooni mis eelnevalt täidetud saab muuta seal samas vaates.

Kuidas muuta üürilepingut?

Kui sa täidad lepingu välja, toimub see muudatus ka lepinguvaates. Vajutades lepingus vastavatele punktidele, suunatakse kasutaja vastava välja täitmiseks mõeldud kohta.

Leping. Muuda lepinguliste kuupäevade, trahvide ja maksetähtaegade andmeid ja lisa eluruumidele üleandmise akt.

Kinnisvara. Lisa või muuda andmeid oma kinnisvara kohta. Safely salvestab selle info turvaliselt, et järgmine kord ei oleks vaja kinnisvara andmeid enam lisada.

Osapooled. Lisa ja muuda enda ja oma üürniku andmeid.

Üürileping, mis on loodud personaalselt sinu vajadustele.

Sinu kinnisvarast ja lepingulistest eelistustest lähtudes loob Safely lepingu, mis katab kõik nõudmised. Tegemist ei ole enam tühja näidisega, lepingutingimusi muudetakse ja lisatakse vastavalt vajadusele. Uuri lähemalt!

......
......

Ärikliendi boonused lepingu loomisel:


Mitmekeelne paralleel-leping

Muudetav lepingublankett. Võimalus lisada, muuta ja eemaldada lepingu paragrahve vastavalt vajadusele

Eluruumide üleandmise akt


Vältimaks tulevikus vaidlusi üürnikega, soovitame tungivalt koostada üüripinna üleandmise-vastuvõtmise akt.

Üüripinna üleandmise-vastuvõtmise akti saad teha lihtsa vaevaga, täites akti oma kinnisvara lehel...või lepingu loomisel. Üleandmise akt sisaldab andmeid ruumide, asjade, mööbli, võtmete ja üürnikult küsitavate kommunaalnäitude kohta.

Jaga üürilepingut üürnikuga.


Üürilepingut saab Üürileandja üürnikule ülevaatamiseks jagada lihtsalt, saates selle üürniku e-mailile.

Üürnik ei saa lepingus olevaid andmeid muuta, küll aga saab nõustuda lepingu tingimustega ja suhelda üürileandjaga Safely keskkonnas. Need vestlused võivad hilisemate vaidluste lahendamisel olla kriitilise tähtsusega.

Varahaldus

Safely eesmärk on pakkuda platvormi efektiivseks varahaldamiseks, kus kõik tööriistad on ühes kohas, hoolimata kinnisvara pindade arvust.

Kinnisvara halduse funktsioonid:

Halda kõiki kinnisvarasid eri seadmetelt

Üürnike ja huviliste haldus

Meeldetuletused lepingu kuupäevadest

Töökäsud

Näitude teatamine

QR-koodid vara ja elementide digitaliseerimiseks

Vajate abi?

Pole kindel, et mida täpsemalt otsite või soovite lihtsalt selgitusi? Võtke meiega julgelt ühendust ja aitame meeleldi! Igal ajal!

Kirjutage meile

safely@safely.ee

QR-koodid digitaliseerimiseks
Ligipääs kõigele mobiilse seadme abil

Safely platvormil saad QR-koodidega siduda dokumente, paiku ja töökäske. Kogu vara digitaliseerimine on lihtne! Meie saame varustada QR-koodidega, et Teie saaksite siduda enda vara ja Safely konto.

Genereeri

Genereeri uus kogus QR-koode enda kinnisvara vaatest

Seo QR-kood

Skänneeri ja seo QR-koodid enda varaga, kasutades mobiilseid seadmeid

Vaata

Vaata dokumente, varade ja tööde ajalugu enda digitaliseeritud kinnisvaradel

Hooldustööd

Stabiilse sissetuleku jaoks on tähtis hoida üürnikega head lepingulist suhet. Safely platvorm pakub vajalike tööriistu hooldustööde töökäskudeks veebis kuni probleemide lahenemise ajaloo ja piltideni.

Hooldustööde haldamine on lihtne, kui sul on võimalus:

Järgida hooldustööde ajalugu kinnisvara või üürniku järgi

Lisada pilte mobiiltelefoni või tahvelarvutiga

Vaadata tööjärje märkmeid ja tööülesannete detaile ühest kohast

Jälgida töökäskude täitmist

Sobivustest

Kuidas alustada?

Sobivustesti alustamiseks on vajalik potentsiaalse üürniku e-mail aadressi, kinnisvara aadress ja igakuine üürihind ilma kommunaalmakseteta.

Sobivustesti saad alustada erinevatest kohtadest Safely lehel:

Alusta sobivustesti Safely töölaualt

Alusta sobivustesti huviliste vaatest

Kuidas see töötab?

Kui üürileandja on alustanud sobivustesti ja saatnud sobivustesti soovi üürnikule:

Üürnik saab e-maili Safely poolt koos üürileandja e-mailiga, teavitades üürniku soovist teostada sobivustesti.

Üürnik täidab ära Safely poolt koostatud küsimustiku.

Kui üürnik on nõustunud sobivustesti teostamisega, saab üürileandja näha sobivustesti tulemusi.

Sobivustesti tulemused

Üürniku finants andmed

Maksevõimekus skoor

Üürniku sobivus kinnisvarale

Lepingu sobivus skoor

Üürniku lepingulised eelistused

Kokkusobivus ja sobimatus üürniku ja üürileandja üüri eelistustes

Üürniku personaalsed andmed

Nimi

Vanus

Haridus

Töökoht

Hädaabi kontakt

Lemmikloomad

Leibkonna kirjeldus

Üürniku avalikud andmed

Sotsiaalmeedia kontod

Alusta kohe

Ole nutikas. Halda Safelyga.

Ära raiska rohkem aega ja raha halbadele üürisuhetele. Alusta oma üüriteekonda Safelys, teeme seda koos!

Alusta juba täna