Kuidas Safely töötab?
Kinnisvara haldamise tarkvara ja kindlustus ühes tervikus
Safely süsteem aitab vähendada kindlustusjuhtumite arvu, sest me tegeleme probleemide tekkimise põhjustega. Hoiame lepingud korras, dokumenteerime faktid ja püüame riskid ära tunda juba ohtlike olukordade alguses.
Need tegevused ja kogemused aitavad probleeme vältida ja loodetavasti esineb siis harvem ka kindlustusjuhtumeid. Igal juhul win-win.
Kindlustusteenuse pakkuja on If P&C Insurance AS. Palun tutvuge teenuse tingimustega, vajadusel konsulteerige asjatundjaga!
Kuidas alustada?
Loo uus üürileping, täida kõik väljad, loe läbi lepingu punktid. Seejärel jaga mustandit üürnikuga ning kui kõik klapib, siis kinnita leping. Allkirjastada saad digitaalselt, kuid on OK ka leping välja printida, paberil allkirjastada ja seejärel skaneerida. Peale allkirjastamist tuleb leping Safely süsteemi üles laadida.
Kindlustuskaitsed
Üürniku tekitatud kahju kindlustuskaitse*
Üürniku sissetuleku kaotus (2 kuud)*
24/7 koduabi praktilistele probleemidele*
Üürniku tekitatud kahju kindlustuskaitse.*
Selle kaitse kindlustusjuhtumiks on üürniku ja/või temaga koos elavate pereliikmete poolt üürikodule ja selles olevale varale tahtlikult või raske hooletuse tõttu tekitatud kahju.
Kahjude piirmäär on kindlustuse hinna üks olulisemaid komponente. Kodukindlustuse juhtumi keskmine kulu 2021. aasta algusega on 1550 eurot. Meie seadsime oma piiri kahekordse keskmise peale, ehk 3000 eurole.
Koduabi aitab juhtunud avariiolukordade kõrvaldamisel
Kui kodus on purunenud veetoru või pesumasina ühendus, siis aitame avarii kõrvaldada.
Kui kodu ukse lukk on rikkis või võtmed kaotsi läinud, siis aitame luku vahetada.
Kui tuli või torm on kodu kahjustanud, siis aitame peatada kahju suurenemise.
Kui aken või uks on purunenud, aitame lahtise ava sulgeda.
Kui varas on lõhkunud ukse või akna, siis korraldame Sinu kodu valvamise kuni avade sulgemiseni.
Kui kodu on muutunud kahju tõttu elamiskõlbmatuks, siis korraldame majutuse ja kolimise.
Üürniku sissetuleku kaotus.*
If kindlustus annab üüritulu kaotuse kindlustuskaitse juhul kui:
Tööandja lõpetas üürniku töölepingu üürnikust sõltumatul põhjusel
Tööandja lõpetas üürniku töölepingu üürniku terviseseisundi tõttu
Üürnik vabastati avalikust teenistusest temast sõltumatul põhjusel
Üürnik vabastati avalikust teenistusest tema terviseseisundi tõttu
Üürniku lõpetas töölepingu pärast tööandja pankrotiotsuse jõustumist.
Üürimakse kindlustuse juures on oluline tähele panna, et kindlustuskaitse saamiseks on üürnik kohustatud esitama kindlustusele dokumendid, mis näitavad ära töösuhte lõppemise juriidilise alusel.
Lisaks on oluline, et selle kindlustuskaitse puhul on soodustatud isikuks üürileandja. Vastav punkt on sees ka üürilepingu tekstis.
Safely üürileandja kindlustus annab võimaluse ja omakorda tekitab küsimuse, et kas üürida tagatisrahaga või ilma?
Tagatisraha küsimus on keeruline teema. Meie Teenus võimaldab üürileandjal üürida ka tagatisraha küsimata, kuid selle otsuse juures tuleks kindlasti kaaluda plusse ja miinuseid.
Tagatisrahata üürimise eelised:
Sul on valikus rohkem üürnikke, kuna mõnedel inimestel ei ole 500-1500 eurot säästusid, mida tagatisrahaks seada.
Teisalt on küsimus, et kas sa soovid oma korterisse üürnikku, kellel pole sellist summat tagatiseks seada?
Tagatisraha on üürileandjale kasulik, sest annab aimu üürniku käitumismustritest ja finantsdistsipliinist:
Inimene on tõenäoliselt vastutustundlikum, kuna on suutnud koguda sääste.
Kui inimesel on sääste, siis ei ole ta nii tundlik ootamatuste suhtes ning on üürnikuna stabiilsem.
Hea distsipliiniga inimesed väldivad võlgasid ja võlgade kuhjumist.
Hea üürnik saab eelmisest üürikorterist tagatisraha tagasi - kui ei saanud, siis miks?
Tagatisraha motiveerib elamispinda hoidma aga eelkõige muudab sujuvamaks lepingu lõpetamise. Kui raha tagasi saada ei ole, siis on inimeste tähelepanu juba uutel väljakutsetel ja eelmise üürikorteri koristamine ja üleandmine ei ole nii olulised.
Meie soovitus:
Võta 1 kuu üür tagatisrahaks ja jaota selle sissemaks võrdselt 3 esimese üürikuu peale.
Nii saad ühildada madalad algkulud ja samas tagatisraha plussid.
Safely kindlustus annab üürileandjale võimaluse valida, kas üürida tagatisrahaga või tagatisrahata. Kindlustus annab turvatunde lepingu sõlmimise järel ja soovi korral võib üürnik tagatisraha maksta kas kõik korraga või jaotada see mitme kuu peale. Hea üürnik saab lepingu lõpus tagatisraha tagasi ja siis on see summa kindlasti abiks.
*IF Kindlustus tingimuste kohta loe lähemalt www.safely.ee/legal_info
Võlaõigusseaduse § 308 ütleb tagatisraha kohta nii:
(1) Eluruumi üürilepinguga võib ette näha, et üürnik maksab lepingust tulenevate nõuete tagamiseks üürileandjale tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses. Üürnik võib tagatisraha maksta kolme kuu jooksul võrdsetes osades. Esimene osa tuleb maksta pärast üürilepingu sõlmimist.
(2) Tagatisraha peab üürileandja hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha.
(3) Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu.
Kinnisvara kuulutamine
Kuidas alustada?
Lisa uus kinnisvara või kasuta juba varem loodud kinnisvara. Kinnisvara vaates saad alustada üürniku otsimist, täites vajalikud väljad ja lisades kuulutusele pildid.
Kuidas kuulutada?
Kui kuulutus on valmis, siis kuulutuse aadressi leiad menüüst "Leia üürnik". Seal näed ka nimekirja kuulutusele kandideerinud huvilistest.
Sobivaima üürilise saad valida sobivustesti tulemuste põhjal. Neid näed vasakpoolsest menüüst "Huvilised" vaatest.
Miks see kasulik on?
Kuulutamine on täiesti tasuta
Kandidaatidest tekib hea ülevaade
Alusta läbirääkimisi ja lepingu vormistamist kõige sobivama kandidaadiga.
Üürileping
Ainult koos kindlustusega
Kuidas alustada?
Uue üürilepingu loomist saate alustada Safely avalehelt. Sisselogitud kasutaja saab alustada uut üürilepingut enda töölaualt. Üürilepingu koostamiseks täida küsimustik. See on jagatud loogilisteks etappideks, et dokumendi loomine oleks sujuv ja mugav. Tulemuseks on üürileping, mis arvestab sinu poolt tehtud valikuid ja on seejuures täpne ning kvaliteetne. Hiljem saad vajadusel lepingu detaile muuta, vajutades lepingu vaates nupule "Muuda lepingut".
Kuidas muuta üürilepingut?
Kui sa täidad lepingu välja, toimub see muudatus ka lepinguvaates. Lepingu tekstil saad hiirega klikkida. Juhul, kui see väli on muudetav, avab süsteem redigeerimise menüü.
Üürileping, mis on loodud personaalselt sinu vajadustele.
Safely süsteem lähtub sinu valikutest ja loob spetsiaalselt kohandatud lepingu teksti. Tegemist ei ole enam tühja näidisega, lepingutingimusi muudetakse ja lisatakse vastavalt vajadusele.
Ärikliendi boonused lepingu loomisel:
Mitmekeelne paralleel-leping
Muudetav lepingublankett. Võimalus lisada, muuta ja eemaldada lepingu paragrahve vastavalt vajadusele
Eluruumide üleandmise akt
Üleaandmise- ja vastuvõtmise akt on dokument, mis võimaldab üürivaidlusi vähendada või sootuks vältida. Korralikult koostatud dokument peab sisaldama fotosid kõikidest olulistest üüripinna osadest.
Safelys saad selle dokumendi luua lihtsa vaevaga pärast lepingu koostamist. Üleandmise akt sisaldab andmeid ruumide, korteriga koos üürnikule üle antud esemete, mööbli, võtmete ja erinevate mõõtjate (vesi, elekter, jne) näitude kohta.
Arved
Safely võimaldab lihtsalt luua ja hallata arveid
Arved on jagatud projektidesse mis võimaldab kinnisvaraobjekte grupeerida, näiteks majade, linnade või muul alusel. Arvete vaade võimaldab saada hea ülevaate kõigile saatmata, saadetud ja tasutud arvetele.
Lisa arvele vajalikud kuluread, maksja ja makse saaja andmed. Süsteem võimaldab seejärel arve välja printida või otse süsteemist üürnikule saata.
Varahaldus
Safely eesmärk on pakkuda platvormi efektiivseks vara haldamiseks, kus kõik tööriistad on ühes kohas.
Kinnisvara haldamise tööriistad:
Üüripinna esemete nimekirja haldamine
Üürnike ja huviliste haldus
Meeldetuletused ja hoolduskalender
Töökäsud
QR-koodid vara ja elementide digitaliseerimiseks
Näitude teatamine
Vajate abi?
Pole kindel, et mida täpsemalt otsite või soovite lihtsalt selgitusi? Võtke meiega julgelt ühendust ja aitame meeleldi! Igal ajal!
Kirjutage meile
QR-koodid digitaliseerimiseks
Ligipääs kõigele mobiilse seadme abil
Safely platvormil saad QR-koodidega siduda dokumente, paiku ja töökäske. Soovi korral saad meilt tellida koodikleepse.
Hooldustööd
Safely platvorm pakub vajalike tööriistu alates hooldustööde kalendri seadistamisest ja korraliste tööde planeerimisest kuni erakorraliste probleemide lahendamiseni.
Hooldustööde haldamine on lihtne, kui sul on võimalus:
Jälgida hooldustööde ajalugu kinnisvara või üürniku järgi
Lisada pilte otse mobiiltelefonist
Jälgida töökäskude täitmist
Sobivustest
Sobivustesti tulemused annavad võimaluse kandidaate omavahel võrrelda.
Test annab selge numbrilise riskiskoori, mis koosneb kolmest komponendist - finantsvõimekus, sobivus elamispinnaga ja riskifaktorid.
Kuidas see töötab?
Üürileandja saadab Safely süsteemist üürnikule sobivustesti kutse.
Üürnik saab e-maili, milles on link testi avamiseks
Üürnik vastab küsimustele
Süsteemil läheb pisut aega, et tulemused välja arvutada. Kui kõik on valmis, saadetakse üürileandjale teavitus.
Kuidas alustada?
Sobivustesti käivitamiseks ei ole vaja muud, kui üürniku e-posti aadressi. Soovitame kinnisvara sätetest määrata ka üürihinna - nii on sobivustesti tulemused täpsemad.
Sobivustesti tulemus sisaldab:
Üürniku finants andmed
Maksevõimekus skoor
Üürniku sobivus kinnisvarale
Lepingu sobivus skoor
Üürniku lepingulised eelistused
Kokkusobivus ja sobimatus üürniku ja üürileandja üüri eelistustes
Üürniku personaalsed andmed
Nimi
Vanus
Haridus
Töökoht
Hädaabi kontakt
Lemmikloomad
Leibkonna kirjeldus
Üürniku avalikud andmed
Sotsiaalmeedia kontod
Oled valmis proovima?
Ära raiska rohkem aega ja raha halbadele üürisuhetele. Alusta oma üüriteekonda Safelys!
Alusta juba täna